Een dakkapel is één van de meest rendabele verbeteringen die u aan uw woning kunt doen. U krijgt niet alleen meer ruimte, licht en comfort, maar uw woning wordt vaak ook direct meer waard. Sterker nog: in 2025 behoort de dakkapel tot de top 3 woningverbeteringen met de hoogste waardestijging per geïnvesteerde euro. Maar hoeveel stijgt de waarde van uw huis nu echt na het plaatsen van een dakkapel? En waar hangt dat precies vanaf?
In dit artikel duiken we dieper in de factoren die bepalen hoeveel waarde een dakkapel toevoegt én wat u daarvan merkt uw een eventuele verkoop of taxatie.
Waarom verhoogt een dakkapel de woningwaarde?
De belangrijkste reden dat een dakkapel zoveel waarde toevoegt, is omdat u bruikbare woonruimte creëert. Niet alleen ‘extra ruimte’, maar echt meters die meetellen voor de woonoppervlakte van uw huis.
Voor makelaars en taxateurs zijn dit de drie belangrijkste waardeverhogers:
- Meer lichtinval – dit maakt een verdieping aantrekkelijker voor gebruik als slaapkamer of kantoor.
- Meer loopruimte – schuine daken maken een ruimte onpraktisch; een dakkapel verandert dat compleet.
- Meer officiële woonmeters – hogere ruimtes tellen mee in de woonoppervlakte volgens NEN2580, wat direct invloed heeft op de waarde van je woning.
In een gemiddelde koopwoning bepaalt elke extra vierkante meter woonruimte vaak tussen de € 2.500 en € 4.000 van de woningwaarde.
Hoeveel extra woonruimte krijgt u met een dakkapel?
Dit hangt uiteraard af van de breedte van de dakkapel.
Gemiddeld levert een dakkapel van 3 meter breed:
- 4 tot 6 m² extra bruikbare vloeroppervlakte
- 2 tot 4 m² extra officiële woonoppervlakte (NEN2580)
Een bredere dakkapel van 5 of 6 meter levert uiteraard nog meer op. Hoe breder de dakkapel, hoe meer de waarde stijgt.
Hoeveel stijgt de waarde van uw woning in euro’s?
Hier komt het antwoord waar de meeste mensen naar zoeken. De waardestijging hangt af van:
- de locatie van de woning
- de breedte van de dakkapel
- de isolatie en afwerking
- of de ruimte een functionele kamer wordt (slaapkamer/kantoor)
- lokale woningmarktontwikkelingen
Op basis van recente cijfers van taxateurs stijgt een woning gemiddeld tussen:
€ 6.000 en € 18.000 in waarde
na plaatsing van een standaard kunststof prefab dakkapel.
Bij grotere of luxere dakkapellen kan dit oplopen tot € 25.000 tot € 30.000.
Wat levert een dakkapel u financieel écht op?
Stel dat u een dakkapel laat plaatsen van € 7.990,- (Luxury Line).
De waardestijging is gemiddeld:
- € 12.000 tot € 18.000
Dat betekent:
- u investering verdien u grotendeels terug
- soms zelfs volledig
- en in uitzonderlijke gevallen maakt u zelfs winst op het moment van verkoop
Daarnaast bespaart u op energiekosten doordat moderne dakkapellen goede isolatiewaarden hebben (bijvoorbeeld Rc 4.7 tot Rc 6.3).
Waarom waardestijging per regio verschilt
Een dakkapel levert meer woningwaarde op in regio’s waar de prijs per vierkante meter hoger ligt.
In gebieden zoals:
- Randstad
- Utrecht
- Haarlem
- Alkmaar
- Amstelveen
- Hoorn
kan een dakkapel aanzienlijk meer waarde creëren dan in gebieden waar de woningprijzen lager liggen.
Daarom is het slim om even te kijken naar de woningwaarde in uw regio. Bij een gemiddelde m²-prijs van € 3.500 levert een extra kamer direct veel op.
Dakkapel als upgrade van je energielabel
Vanaf 2024–2025 speelt ook de energieprestatie een steeds grotere rol in de woningwaarde.
Een dakkapel met:
- HR++ glas
- hogere Rc-waarde
- EPDM dakbedekking
- kunststof kozijnen
kan bijdragen aan een beter energielabel, wat u woning nóg aantrekkelijker maakt voor kopers.
Functionele kamer = hogere waarde
De grootste waardestijging ontstaat pas als u van de ruimte een volwaardige kamer maakt.
Denk aan:
- extra slaapkamer
- thuiskantoor
- kinderkamer
- sportruimte
Een dakkapel maakt dit mogelijk omdat:
- de ruimte hoger wordt
- de kamer volledig bruikbaar wordt
- er veel meer licht binnenkomt
Zonder dakkapel blijft een zolder vaak ‘opslag’, en dat telt niet volledig mee in de woningwaarde.
Prefab dakkapel vs. traditionele dakkapel: verschil in waarde
Prefab dakkapellen zorgen door de gecontroleerde bouwkwaliteit vaak voor een betere isolatie en een strakkere afwerking.
Hierdoor levert een prefab dakkapel in de praktijk meestal:
- hogere isolatiewaarde
- beter comfort
- lagere energiekosten
- hogere verkoopwaarde
Traditioneel gebouwde dakkapellen zijn vaak minder goed geïsoleerd en soms minder strak afgewerkt, waardoor de waardestijging iets lager kan uitvallen.
Wanneer levert een dakkapel het meeste op?
De waardevermeerdering is het grootst wanneer:
✔ uw zolder nog niet bruikbaar is als slaapkamer
✔ u kiest voor kunststof kozijnen (onderhoudsarm)
✔ de dakkapel minimaal 3 meter breed is
✔ u kiest voor HR++ glas of beter
✔ uw dakkapel mooi aansluit op het huis (kleur en stijl)
✔ uw woning zich in een gewilde regio bevindt
In die gevallen is een dakkapel vaak één van de beste investeringen die u kunt doen.
Samengevat
Een dakkapel verhoogt de waarde van uw huis in 2025 met gemiddeld:
€ 6.000 tot € 18.000
bij een investering tussen de € 6.850 en € 11.350.
Hoe beter de isolatie, hoe breder de dakkapel en hoe aantrekkelijker de locatie van uw woning, hoe hoger de waardestijging.