Een dakkapel is een van de snelste manieren om extra licht, ruimte en wooncomfort te creëren. Veel mensen hopen dat ze dit vergunningsvrij kunnen doen, omdat dat kosten en tijd scheelt. Maar mag dat zomaar? En wanneer heeft u wél een vergunning nodig? In dit uitgebreide artikel ontdekt u precies hoe het zit, welke regels er gelden in 2025 en hoe kunt u controleren wat er mogelijk is voor uw woning.
Wat betekent ‘vergunningsvrij’ precies?
Vergunningsvrij betekent in dit geval dat u géén omgevingsvergunning hoeft aan te vragen bij de gemeente voor het plaatsen van je dakkapel.
Dat scheelt:
- tijd
- kosten
- administratieve rompslomp
Maar vergunningsvrij betekent niet dat alles zomaar mag. U moet namelijk aan landelijke eisen voldoen én soms ook aan aanvullende gemeentelijke voorwaarden.
Wanneer mag u een dakkapel vergunningsvrij plaatsen?
De Rijksoverheid heeft landelijke regels opgesteld voor het vergunningsvrij plaatsen van dakkapellen. U mag een dakkapel vergunningsvrij plaatsen als u voldoet aan alle onderstaande voorwaarden.
1. De dakkapel wordt aan de achterkant van je woning geplaatst
Dit is de belangrijkste regel.
Een dakkapel aan de voorgevel of zijgevel die zichtbaar is vanaf de openbare weg is in bijna alle gevallen vergunningplichtig.
De achterzijde van de woning is bijna altijd vergunningsvrij, omdat die geen invloed heeft op het straatbeeld.
2. De dakkapel ligt binnen een ‘oud dakvlak’
Het dakvlak moet al bestaan.
U mag dus niet een dakkapel plaatsen op een aangebouwd stuk dat nog gebouwd moet worden of buiten het originele dakvlak valt.
3. De dakkapel voldoet aan maximale afmetingen
Landelijk zijn dit de belangrijkste eisen:
- onderkant minimaal 0,5 meter boven de goot
- bovenkant minimaal 0,5 meter onder de nok
- zijkanten minimaal 0,5 meter van de dakranden
Met andere woorden: de dakkapel mag niet “tegen de randen” van het dak worden geplaatst.
4. De dakkapel is niet hoger dan noodzakelijk
Het moet gaan om een normale dakkapel met standaard hoogte.
Een verhoogde nok of een dakkapel die het dakvlak doorbreekt is vergunningplichtig.
5. De dakkapel wordt gebruikt voor woonruimte
Dakkapellen voor andere doeleinden (bijvoorbeeld atelierconstructies of technische functies) kunnen vergunningplichtig zijn, afhankelijk van de bestemming.
Wanneer heb U wél een vergunning nodig?
Veel woningen vallen binnen de vergunningsvrije regels, maar lang niet allemaal.
U heb wél een vergunning nodig wanneer:
1. De dakkapel aan de voorzijde of zijkant komt
Zoals eerder genoemd is dit bijna altijd vergunningplichtig.
Gemeenten willen controle houden over het straatbeeld.
2. Uw woning een monument is
Vanzelfsprekend geldt dit bij:
- rijksmonumenten
- gemeentelijke monumenten
- beschermde stads- of dorpsgezichten
Hier zijn extra strenge regels en architectonische eisen aan verbonden.
3. U de dakconstructie moet aanpassen
Als het dak te zwak is en constructief moet worden verstevigd, dan kan een vergunning nodig zijn.
4. Uw dakkapel te groot is voor vergunningsvrije afmetingen
Wilt u een dakkapel die:
- bijna tegen de nok komt
- de volledige breedte van het dak inneemt
- dichter bij de dakrand wordt geplaatst
Dan is er vrijwel altijd een vergunning nodig.
5. De gemeente aanvullende eisen heeft
Sommige gemeenten hanteren eigen welstandsregels.
Daarin staat bijvoorbeeld:
- welke afmetingen zijn toegestaan
- welke materialen je moet gebruiken
- welke kleurstelling is toegestaan
- hoe de dakkapel moet aansluiten op de woning
Deze regels verschillen per wijk, straat en woningtype.
Hoe controleert u of een vergunning nodig is?
Gelukkig is dit eenvoudiger dan veel mensen denken. U kunt het op drie manieren checken:
1. Omgevingsloket (officieel)
Via het Omgevingsloket kunt u digitaal controleren of uw situatie vergunningsvrij is.
U beantwoordt een aantal vragen en krijgt vervolgens een indicatie.
2. Gemeentewebsite
Elke gemeente heeft een eigen pagina over dakkapellen en vergunningsvrij bouwen.
Let op:
De landelijke regels gelden altijd, maar gemeenten mogen deze aanscherpen.
3. Advies van een specialist
Een ervaren dakkapelbouwer weet in 2 minuten:
- of uw straat vergunningsvrij is
- of uw dak geschikt is voor prefab montage
- of uw woning in een gebied met uitzonderingen valt
Veel klanten sturen foto’s van hun dak, waarna er direct een inschatting kan worden gemaakt.
Wat zijn de kosten als u wél een vergunning nodig hebt?
De kosten verschillen per gemeente, maar liggen gemiddeld tussen:
- € 300 – € 600 voor de vergunningsaanvraag
- eventueel extra kosten voor tekeningen of berekeningen
Met een vergunning kunt u aan de voorzijde, zijkant of in afwijkende maten bouwen, mits de gemeente akkoord is.
Veelgestelde vragen over vergunningen voor dakkapellen
Is vergunningsvrij hetzelfde als zonder regels?
Nee. U moet nog steeds voldoen aan de bouwvoorschriften en technische eisen uit het Bouwbesluit. Alleen de vergunningsplicht vervalt.
Kunt u een dakkapel vergunningsvrij op een plat dak plaatsen?
Ja, dat mag maar niet aan de voorzijde en vaak niet wanneer het plat dak prominent zichtbaar is vanaf de straat.
Kan een prefab dakkapel vergunningsvrij worden geplaatst?
Ja, prefab dakkapellen zijn juist ideaal voor vergunningsvrije plaatsing, omdat ze in één dag worden gemonteerd en aan vaste afmetingen voldoen.
Moet ik zelf uitzoeken of ik vergunningsvrij mag bouwen?
U kunt het zelf controleren, maar de meeste mensen laten het checken door een specialist.
Praktische checklist voor uw situatie
Wilt u snel weten hoe groot de kans is dat uw dakkapel vergunningsvrij geplaatst mag worden?
Hier is een eenvoudige checklist:
- Staat de dakkapel aan de achterkant van de woning?
- Ligt deze binnen het bestaande dakvlak?
- Houd je 0,5 meter afstand van goot, nok en zijkanten?
- Heeft je woning geen monumentale status?
- Wijk je niet af van standaard hoogtes en breedtes?
Als je alle vragen met ja kunt beantwoorden, is de kans groot dat uw dakkapel vergunningsvrij mag worden geplaatst.